|
Financieel Dagblad weblog 4 januari 2010
Niets is de gemeente Rotterdam te gek om de woningmarkt te stimuleren: starterscoach, erfpacht, promotie van subsidies, eerste koophuis, beurs voor koopstarter, platform marktsector, terugkopen grond van projectontwikkelaars.
Ieder idee wordt serieus beoordeeld om alle mogelijkheden te benutten in de bestrijding van de crisis. Het traditionele beeld van oeverloos ouwehoerende gemeenteambtenaren gaat niet op, de gemeente Rotterdam een rasechte doener! De Rotterdamse mentaliteit van “niet praten, maar poetsen” gaat hier absoluut op.
Waar concurrenten traag samenwerken, neemt de gemeente Rotterdam het voortouw en zet stimulerende structuren op. Marktpartijen mogen het dan overnemen. Of beter doen. Deze gemeentelijk mentaliteit werkt, zo bevestigen alle grote marktpartijen. Uiteraard kunnen we de crisis niet over doen om experimenteel te testen of deze aanpakt werkt. In vergelijking met andere steden is Rotterdam echter lichter geraakt door de crisis. De genomen maatregelen hebben mogelijk remmend gewerkt op de diepte en effecten van de crisis.
Vizier op de startersmarkt
Veel initiatieven zijn gericht op de starter op de woningmarkt. Deze groep is immers de motor van de markt in Rotterdam. Zodra iemand een eerste woning koopt kan de laag erboven weer doorstromen. Is alle kou dan nu de lucht uit?
Nee, er zijn ook “bedreigingen” voor starters die de woningmarkt verder op slot kunnen zetten. In 2012 zal de mogelijkheid om koopsubsidie te krijgen vervallen. Kopers kunnen hierdoor ongeveer euro 25.000 minder lenen.
Vanaf 2011 tot 2013 zullen starters binnen 5 tot 7 jaar hun kosten koper moeten aflossen. Dit zal een drukkend effect hebben van 10 tot 15% op hun leencapaciteit. Een ander idee is de koper nog maximaal tot hun koopsom te laten financieren. Ongeveer 90% van de eerste kopers in Rotterdam heeft geen startkapitaal.
In dit geval heeft 90% van de Rotterdamse kopers nog twee jaar de mogelijkheid tot koop. Daarnaast zie je dat banken nog strikter worden in het verstrekken van een hypotheek. Mensen moeten door een ringetje te halen zijn om nog geld te krijgen en dan moeten ze nog dankjewel zeggen ook.
Licht aan de horizon van de financiële crisis, maar we zijn er nog niet. Het komt op ondernemen aan en gelukkig hebben wij een gemeente die erg ondernemend is. Als Rotterdam de innovatie doorzet zoals de afgelopen jaren zie ik 2010 vertrouwend tegemoet.
André van Luijk – makelaar en erkend hypotheekadviseur
|
