Ouders zijn dan bank voor hun kinderen. Het is verstandig om deze constructies notarieel vast te leggen. Fiscaal zitten er interessante mogelijkheden aan. Het kan namelijk een zeer lage maandlast voor de hypotheek geven. Als ouders deze constructie toepassen dan betalen de kinderen de ouders vaak een hogere rente. Door deze hogere rente krijgen de kinderen meer fiscaal voordeel.Wat de ouders “teveel” aan rente ontvangen geven ze in de vorm van een gift retour. Als de constructie goed opgezet is, geeft dit voor de kinderen een lagere netto maandlast dan bij een reguliere bank.' Niet iedere ouder heeft voldoende vermogen om dit te realiseren. Deze constructie kan ook in combinatie met een hypotheek bij een bank. Het te realiseren voordeel is kleiner dan in de eerder genoemde situatie, maar kan nog aanzienlijk zijn. Wat je vaak ziet is dat het vermogen vastzit in de ouderlijke woning. Een mogelijkheid is om de ouderlijke hypotheek te verhogen en door te lenen aan het kind. Dit kan dan gecombineerd worden met een gift. Ook kan de familiehypotheek worden opgezet zonder gift. Op de familiehypotheek hoeven de ouders dan geen “verlies” te lijden. Als er sprake is van deze laatste variant, is een generatiehypotheek ook een van de mogelijkheden. Vaak moet de persoonlijke situatie beoordeeld worden om te bepalen welke hypotheekconstructie gunstiger is. De fiscale constructie moet binnen bepaalde grenzen zakelijk worden opgezet. Het is belangrijk om je goed te laten voorlichten door een Erkend Hypotheek Adviseur of een Financieel Planner. Mogelijk is een alternatieve hypotheekconstructie de eerste stap naar uw droomwoning.

André van Luijk - Erkend Hypotheek Adviseur - Woonvisie
Wilt u meer informatie over bovenstaand artikel? Bel dan 010-4426448