Starters wachten op de klap die niet komt
Sinds de economische malaise wachten veel starters met smart op een ineenstorting van de huizenprijzen. De tijd van wachten is echter voorbij.
Veertig procent meer bedrijvigheid op de website Startmakelaar.nl – initiatiefnemer Rolf Schröder spint garen bij de economische crisis. ‘De extra interesse van starters is aangewakkerd door de positieve berichtgeving over de mogelijkheden van nieuwkomers op de woningmarkt. De verkoopaantallen blijven echter gelijk. Ze wachten op de grote klap, de grote prijsdaling.’
De redenering van de vele starters is helder. Als gevolg van de financiële malaise staan huizen langer te koop, waardoor de verkoopprijs gestaag zakt. Daarnaast is ook de hypotheekrente gedaald, lenen was nog nooit zo goedkoop.
André van Luijk plaatst echter een kanttekening bij het geduld van de starters. Volgens de eigenaar en hypotheekadviseur van Woonvisie Makelaars moeten de nieuwkomers op de huizenmarkt niet langer wachten, maar nu toeslaan. ‘Omdat het topsegment fors daalt en het middensegment een beetje, zullen de gemiddelde prijzen van koopwoningen inderdaad verder zakken. Maar het onderste segment is stabiel en zal niet of nauwelijks verder dalen. Vergelijk met een rivier van gemiddeld één meter diep, ook daarin kun je verdrinken.’
Waarom de woningen in deze relatief goedkope categorie nauwelijks in prijs dalen? Van Luijk: ‘Er zijn natuurlijk veel potentiële kopers voor deze huizen. Niet alleen starters, maar ook mensen die als gevolg van de crisis geen duurder huis kunnen kopen en dus noodgedwongen een kwalitatief mindere woning zoeken.’
Maar er zijn meer redenen die het kopen van een starterswoning aantrekkelijk maken, zelfs in tijden van crisis. Steun van de overheid in de vorm van bijvoorbeeld koopsubsidie en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verlagen de koopdrempel. ‘Starters met een vast contract die een hypotheek willen afsluiten binnen de NHG (maximaal 2,65 ton, red.), komen redelijk snel aan een lening’, vertelt Marinus van Riezen van Maas & Van Riezen Makelaars.
Het devies is dus kopen, liefst zo snel mogelijk. ‘Blijf je minimaal vijf jaar in je nieuwe huis zitten, dan is dit het ideale moment om in te stappen. De grootste lucht is echt al uit de startersmarkt’, stelt Van Luijk.
Een mening die van Riezen deelt. ‘Starters kunnen de onderhandelingen nu nog een stuk scherper beginnen. Wij zien regelmatig kopers die bij een vraagprijs van 1,9 ton de onderhandelingen openen met een bod van 1,5 ton. De verkopers gaan dan toch twijfelen. Het woningaanbod is immers groot en mensen raken hun huis moeizaam kwijt. Uiteindelijk scheelt dat ongeveer 3 procent op de uiteindelijke prijs.’
Familiehypotheek
Bijna de helft van de eenverdieners komt bijvoorbeeld in aanmerking voor de landelijke regeling koopsubsidie bij het kopen van een woning onder de € 163.000.Ook de mogelijkheden op het gebied van borgstelling van ouders en een familiehypotheek worden nog weinig gebruikt. De familiehypotheek geeft ruimte aan interessante fiscale constructies.
Temidden van de lasten van de financiële crisis zijn er lusten voor starters op de woningmarkt. De (gemeentelijke) overheid kan door stimuleringsregelingen de woningmarkt leven inblazen. Samen met de woningcorporaties en financiële dienstverleners moeten zij de schouders zetten onder aantrekkelijke mogelijkheden voor jonge kopers.
André van Luijk - erkend hypotheekadviseur, Woonvisie Hypotheken
Dagblad De Pers 27 maart 2009 |
