|
Rotterdam, 22 november 2010
Je zult maar starter op de woningmarkt zijn. De wereld ziet er steeds rooskleuriger uit door de dalende huizenprijzen van de afgelopen jaren. Dat mooie appartement waar je altijd van hebt gedroomd, maar net te hoog was gegrepen, komt nu toch in zicht. Of toch niet?
Nee. Bijna niet meer, want uit de financieringslastpercentages van het Nibud blijkt dat de kansen op het aankopen van een (starters)woning een stuk kleiner zijn vanaf 2011. De nieuwe normen voor het verstrekken van hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) perken met name voor de lagere inkomens de leenmogelijkheden in. Daarnaast zullen de zorg- en pensioenpremies flink gaan stijgen in 2011.
Voor een stad als Rotterdam, waarachter de gemiddelde voordeur rond de € 30.000 wordt verdiend en de gemiddelde WOZ-waarde € 150.000 bedraagt zal de nieuwe normering extra hard gevoeld worden. Vooral inkomens tot € 24.000 worden geraakt door de nieuwe richtlijnen. Zo kan een tweeverdienerhuishouden met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 dit jaar bij een toetsrente van 5% nog ruim € 163.000 lenen. In 2011 mag ditzelfde stel niet meer dan € 132.000 lenen. Bijna 20% minder dus! Feitelijk betekent dit dat de starter op de woningmarkt in 2011 uitkomt op een tweekamerappartement terwijl nu nog die leuke driekamerwoning in het verschiet ligt met het huidig inkomen.
Het is opmerkelijk dat de overheid de woningmarkt alleen maar frustreert in plaats van stimuleert. Subsidieregelingen, zoals Koopsubsidie, voor starters zijn afgeschaft in 2010 terwijl juist die groep dé aanjager is voor het vlottrekken van de woningmarkt. Zij hebben tenslotte niet te maken met de nadelige effecten van dalende prijzen van de koopwoningen. Zij laten geen koopwoning achter die met verlies verkocht moet worden. De woningmarkt kan juist door de startersgroep een opstuwend effect krijgen en doorstromers weer de gelegenheid bieden een volgende woning te kopen. De woningmarkt kan alleen maar door de startersgroep nieuw leven ingeblazen worden. Dit zien wij als adviseurs uit de praktijk wel, maar helaas wordt dit in de ivoren torentjes in Den Haag nog niet herkend. Laat staan erkent.
Nu de startersgroep alleen maar meer in de kou komt te staan, loopt de woningmarkt in 2011 in zijn totaliteit extra gevaar. Het is dan wel zo dat de hogere inkomens in 2011 minder nadelen ondervinden door de nieuwe normering; de doorstroming naar het hogere segment zal een stuk trager gaan als de starters geen of minder huizen kunnen kopen. Dit heeft dan weer tot gevolg dat de prachtige nieuwbouwvoorraad die Rotterdam in de etalage heeft staan in de uitverkoop moet. En die lagere prijzen zullen niet het beoogde effect hebben omdat collectief minder geleend kan worden.
Het is tijd voor actie vanuit de praktijk. Als adviseur leg ik een morele claim op alle hypotheekadviseurs uit de regio Rotterdam om de consumenten, en met name de startersgroep, actief te wijzen op de kansen die er nu voor hen liggen op de woningmarkt. Het is nu of nooit. Consumenten die dromen over een eigen woning roep ik op: doe het nu! Koop nog in 2010 een woning. Laat u informeren door een hypotheekadviseur en laat u voorrekenen wat u nu kunt kopen en welke effecten dit voor u heeft in 2011 en verder. Op de site van Independer.nl vindt de consument de juiste adviseur in de regio voor hun financieringsvraagstuk. Bij de adviseurs in Rotterdam staan de deuren open die wellicht in 2011 door de overheid voor uw neus worden dicht geslagen.
André van Luijk
Erkend Hypotheekadviseur |
